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2020年02月18日 14:10:30 来源:1分pk10技巧图片 编辑:新万博代理在哪申请

▲租客買下房東的房子,可省下搬家麻煩,但仍應找專業第三人處理交易事宜較有保障。(圖/信義房屋提供)

信義房屋企研室表示,租客因為原本就住在該處,了解屋況及社區運作狀況,如果正好有購屋需求,可省下看屋的時間與降低不確定屋況的風險,但仍需查詢實價、打聽行情來與房東議價,才不會因此買貴。

氣象局表示,今天白天高溫略回升,但北部及東半部整天氣溫仍低,高溫僅攝氏15至18度,中南部高溫20至22度。深夜至明晨仍寒冷,台南以北及宜花低溫10至12度,中部以北局部地區探8、9度。▲寒流影響,氣象局表示,18日深夜至19日清晨仍寒冷,台南以北及宜花低溫10至12度,中部以北局部地區探8、9度。(圖/中央社)中央氣象局指出,今天深夜至明天清晨冷空氣及輻射冷卻影響,各地天氣仍寒冷,台南以北及宜花低溫10至12度,中部以北局部地區仍有8、9度的低溫,高屏及台東低溫12、13度,中南部須留意日夜溫差大。降雨部分,水氣明顯減少,各地大多為晴到多雲的天氣,僅東半部地區有零星短暫雨。氣象局提醒,寒流影響期間,大家除了要做好保暖工作以外,使用瓦斯、熱水器請維持通風避免一氧化碳中毒,有心血管疾病、高血壓或較年長的民眾,更要注意低溫帶來的影響,農作物及水產養殖業請注意寒害。另外,東北風明顯偏強,台灣各地(含綠島、蘭嶼)及澎湖、金門、馬祖沿海空曠地區易有8至10級強陣風,沿海及鄰近海域有較大風浪,基隆北海岸及東半部沿海地區易有長浪發生的機率,基隆北海岸有突發性大浪發生的潛勢,海邊活動請注意安全。

買屋前總得花費許多時間與精力檢視屋況、調查環境與了解社區品質,如果先租在其中,更能掌握居住環境的優缺點,降低買到不符理想的風險。雖然實際上少有賣方願意先租給買方「試住」的案例,不過也有不少是房東要售屋,租客直接買下的狀況,買方可省下屋、搬家的麻煩,專家建議仍應找專業第三人代為處理交易事宜,對雙方皆較有保障。

此外,雖然不必透過房屋仲介,省下仲介佣金,郎美囡建議,仍建議採用履約保證,價款不直接入賣方帳戶,而是完成買賣移轉登記後才撥付,對於賣方而言,也可避免買方尚未付清款項,房屋卻已移轉登記,對買賣雙方皆有保障。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為,通常屋主想要賣房子,不太可能會先讓有興趣的買方試租,多數情況是房屋已有租客,房東會告知房客將售出房屋,並處理租約相關事宜,這時若房客有購屋意願,便可直接與房東議價。對房客而言,不需要再搬遷、適應新環境,確實是不錯的購屋方式。

郎美囡提醒,若雙方皆有意願,順利進入交易階段,建議應找專業的地政士處理,畢竟房屋買賣的資料、手續繁雜,自行處理容易出現錯漏,另一方面,房屋所有權人的確認、權狀交付、款項支付等事宜,有專業第三人代為處理會較省事也相對有保障。

白天略回溫 台南以北深夜下探10度

有網友在PTT售屋版詢問,新万博代理要求當了幾年租屋族後想買房,「在想有沒有人跟房東或屋主約定事先租一年,覺得ok再買的?」此念頭讓不少網友直接打槍,認為房東會因此先漲一波、趁機敲詐房客,且覺得房東「沒事幹嘛要賣房?」卻也開啟網友討論,「其實房客把房子買下來的案例不少」、「房東要賣房會先告知房客,房客剛好住習慣又想買,又不用被仲介抽佣金,反而比較容易成交」。

房市/房客跟房東買房可行嗎? 這樣做不吃虧

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