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僑蓮建設李勇志:小基地危老案應解除建蔽率限制

專案中心/採訪報導危老條例猶如都更特快車,杏耀平台如何整合、開發時程大幅縮減,使開發商爭先恐後申請,雙北市危老申請件數就佔全國8成,不過,有建商指出,儘管申請危老案誘因大幅提高,但條例仍有不足,加上有建蔽率、容積率上限等問題,呼籲政府應放寬法規,針對改建者,解除容積限制,提升改建誘因。僑蓮建設總經理李勇志表示,危老條例實施已屆滿2年,讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新,猶如都更特快車,但站在居住安全角度考量,危老條例仍有改進空間,尤其應針對地區別的不同,因地制宜進行橫向調整。李勇志指出,危老條例不似都更有最小基地面積限制,雖然對促進建物翻新有正面效應,但因各地方縣市地方法規不同,使建蔽率、容積率都有所差異,另一方面,小基地危老案,在有限的面積下,改建後難以取得原有一坪換一坪的條件,開發商也難以從中衡量收益,須與鄰地整合才有利潤可賺,但卻因此大幅拉長開發時程,於地主和改建者都不利。此外,李勇志舉例,新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大,但以危老更新案件來看,土地屬於地主提供,參與的建設公司負責建築成本,但因為房價的差異,在桃園市蛋白區的危老案件,建商受限建築成本及房價,回饋地主的空間自然不大,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動,李勇志呼籲政府,應針對改建者,提供建蔽率解除,亦或容積額外獎勵,才能有效落實都更。以新北市政府為例,修訂「都市計畫法新北市施行細則」,「針對20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加給基準容積20%」,讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。僑蓮建設位於板橋區江翠段的都更案,前後整合超過30年,基地面積905坪,之後改申請危老案僅1年時間就整合完成,且又為首件符合新北都更「第二箭」的要件「主幹道容積加給」危老案,使基準容積加給20%,基準容積從原本300%提高至360%,另加上危老條例獲得38%容積獎勵,核定總容積可達496%,未來將興建地上34層、地下6層、總戶數262戶的住宅大樓。

港怡醫院為公立醫院病人推出優惠計劃,病人可以特惠價預約70項手術程序。計劃旨在於新型冠狀病毒疫情期間,幫助因公立醫院減少部分手術而受影響的病人,並冀能減輕公立醫院的負擔。優惠計劃透過港怡醫院的全包醫療套餐,提供多項涵蓋了各個專科包括骨科、泌尿外科、 婦科和普通外科的手術服務。從今天起至今年5月31日,正輪候公立醫院專科門診服務的病人,均可以原價八成的價錢使用港怡醫院的醫療套餐,計劃提供的優惠手術程序包括腎結石治療、痔瘡切除手術及十字韌帶重建術。而已於公立醫院或診所預約產前服務的孕婦,港怡醫院亦提供預約或緊急剖腹分娩套餐特別優惠。如在住院期間需要套餐不包括的額外服務,港怡醫院特設港幣$5,000 的收費上限, 讓準媽媽病人加倍安心及明確收費。病人需先向醫院個別的專科門診預約首次診症。有關上述優惠的詳情,請瀏覽 www.gleneagles.hk。港怡醫院執行總裁 Mr Dirk Schraven表示,希望在可行的範疇上支援公立醫院,並指希望可以幫助因公立醫院減少非緊急及半緊急手術而受影響的病人,讓他們得到適切治療。他續指,正聯繫更多醫生加入這項合作計劃,而目前已有近20位不同專科的醫生(包括大學教授)同意參與。

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